近年来，空置房成为了一个普遍现象，无论是城市还是农村，很多购房者买房的初衷并不是为了居住。身边有不少朋友购房的目的各异：有的为了投资，有的为将来退休后回到家乡安享晚年。以我为例，一些人选择购买一套自住的房子，有些则将其作为资产投资，而另一些则会选择在度假胜地买一套海景房，偶尔去度假时居住。即便这些房子不住人，它们依然能在某个时刻发挥作用。某些投资者可能会选择将房子闲置，偶尔利用假期居住，而资金更为雄厚的则干脆将房子长期空着，或出租获取收益。

然而，这样一来，关于空置房是否需要缴纳物业费的问题就显得尤为突出。毕竟如今的物业费用不低，尤其是高楼层的住宅，每平方米物业费往往高达三块多，按100平米计算，每年的物业费用可达到四五千元。而一些高档小区的物业费甚至翻倍，比如郑州一处豪华小区的物业费高达每平方米60元，最小的户型也在200平米以上，那么每年物业费用就要达到15000元以上。

早些年，由于房价飞涨且经济环境较好，很多人并不在乎高昂的物业费，毕竟房产增值迅速。然而，近几年经济环境变化，资产贬值速度加快，赚钱也变得愈加艰难，物业费对许多人来说逐渐成了沉重的负担。因此，许多人开始考虑一个问题：如果房子长期空置，是否可以不交物业费？

对此，已有明确的新规出台：自2025年起，空置房的物业费将不再“一刀切”全额缴纳，但能否减免物业费或拒交物业费，仍需符合一定条件。

2025年空置房认定标准

根据民法典细则，空置房认定的标准将在2025年统一。首先，房子若连续空置六个月以上，水电气的消耗接近零，便可认定为空置房；其次，房子处于毛坯状态或装修完成但未入住，且没有家具家电等，也可以判断为空置房；最后，业主需将房屋空置情况向社区或物业报备，并提交相关证明材料。需要特别提醒的是，若房子内部设施如空调、智能安防系统等长时间待机，仍可能造成微量能耗，进而影响空置房的认定，这种情况下业主就可能仍需缴纳物业费，或者只能申请减免部分费用。

物业费减免的情况

根据新的物业费政策，空置房在某些情况下可获得物业费减免。以下为主要的减免政策：

1. 最高减免90%，但不能“全免”

一些城市已经实施了空置房物业费减免政策。大部分城市规定，空置房可按30?0%的标准缴纳物业费。例如，杭州、南京、甘肃兰州新区、青岛、镇江等地均已出台类似政策。而部分三四线城市的减免力度更大，如山西晋城、河北石家庄等地，空置超过三个月的房屋，仅需支付20%的物业费。

2. 物业服务质量不达标，业主可拒缴部分费用

如果物业公司服务质量不达标，业主可以凭证据申请部分费用减免或拒交物业费。常见的不达标情况包括基础服务缺失（如垃圾未清理、公共设施未维护等）、违规收费（如擅自提高物业费）、财务不透明（如不公开小区收支明细）。例如，去年武汉某小区因物业未公示电梯广告收入，业主集体诉讼成功，最终获得了30%的物业费返还。

3. 四种情况可以完全拒交物业费

在以下四种情况下，业主可以完全拒交物业费：

- 开发商延期交房，期间的物业费由开发商承担；

- 物业公司擅自增加未经过审批的费用项目，业主可拒交；

- 物业公司挪用公共收益，如将电梯广告收益用于员工奖金；

- 物业未履行安保义务，如小区监控瘫痪、保安失职导致财产损失，业主不仅可拒交物业费，还可要求赔偿损失。

随着新规的落实，空置房不再可以完全免除物业费，但符合条件的空置房可以享受减免政策。同时，物业服务的不作为也是业主拒交物业费的有力依据。新规的出台，将促使物业公司加强服务质量，确保合规经营，真正做到为业主提供优质服务。